octplus preguntas frecuentes

Preguntas Frecuentes

¿Qué funciones realiza un OCT?

El Organismo de Control Técnico (OCT) realiza funciones muy variadas dependiendo del tipo de proyecto constructivo:

  • Análisis del estudio geotécnico
  • Auditoría del proyecto constructivo (desde el básico hasta el definitivo)
  • Control de la calidad de la ejecución de la obra
  • Verificación de la calidad de los materiales

¿Qué es el Seguro Decenal de Daños a la Edificación?

Según la Ley de Ordenación de la Edificación, el seguro decenal es un seguro de daños materiales que garantiza durante 10 años el resarcimiento de los daños materiales causados al edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

El seguro tiene como ventajas para el asegurado la indemnización o reparación rápida, desvinculada del proceso de búsqueda de responsabilidades y de solvencias, así como el conocimiento previo del coste, ya que se trata de una prima única de seguro, independientemente del coste del siniestro que está por llegar.

¿El OCT debe ser independiente?

El OCT, como organismo de control técnico de la edificación a efectos de la contratación de un seguro decenal de daños a la edificación, debe ser independiente de cualquier de los agentes de la edificación que identifica la Ley de Ordenación de la Edificación:

  • promotor, propietario, contratista o subcontratista.
  • proyectista o dirección facultativa.
  • fabricante o suministrador de materiales, equipos e instalaciones.
  • laboratorio de ensayos de materiales y de estudios geotécnicos.

¿El OCT sólo puede intervenir cuando se contrata un Seguro Decenal?

El OCT puede intervenir tanto si se contrata un seguro decenal de daños, como si el promotor no está obligado a ello. En este último caso, cuando el organismo de control de la edificación interviene durante la construcción y las posteriores rehabilitaciones/intervenciones, certifica y documenta la calidad de los procesos realizados de tal forma que facilita extraordinariamente la contratación de un seguro decenal si la edificación lo acaba necesitando (cambio de destino a vivienda, divisiones horizontales, etc.).

¿Porqué contratar a Octplus?

  • Independencia: Octplus para Usted, velamos por su proyecto constructivo, y no tenemos vínculos con compañías aseguradoras.
  • Trabajamos en España: Nuestros técnicos controlan proyectos en toda España, garantizado una relación próxima con el cliente
  • Soporte técnico: Los técnicos arquitectos e ingenieros de caminos, canales y puertos de Octplus son especialistas en estructuras y son capaces de detectar potenciales deficiencias del proyecto y durante la fase de ejecución..
  • Cualificación: Somos el primer Control Técnico de Obra Terminada y Obra Pública acreditado como Entidad de Control de Calidad de la Edificación. Estamos en proceso de Certificación ENAC como Organismo de Control Técnico acreditado para operar como organismo de inspección AENOR.

¿Cuál es la misión de Octplus?

La misión de Octplus dependerá de de las garantías incluidas en el seguro decenal de daños.

Para la garantía obligatoria de estabilidad estructural, Octplus:

  1. Revisa el informe geotécnico.
  2. Revisa del proyecto.
  3. Realiza el control de ejecución de cimentaciones y estructuras.
  4. Supervisa y realiza seguimiento de los planes de control de calidad de materiales.
  5. Emisión de informes de acuerdo con el procedimiento documental:
  • Informe D0   Definición de Riesgo
  • Informe D0.1 Revisión de Proyecto Estabilidad
  • Informe D5.1 Informe de ejecución de la cimentación
  • Informe D5.2 Informe de ejecución de la estructura
  • Informe D5.3 Informe de ejecución de fachadas y cubiertas
  • Informe D6/Anexo D6 Final de Obras
  • Informe D0.2 Informe de estanqueidad (cuando procede).
  • Informe D2 Informe de sistemas y materiales no tradicionales o innovadores (madera habitualmente).
  • Informe D4 preexistentes. Obra nueva con construcciones existentes
  • Informe D7 Informe de obras empezadas o incidencias.
  • Informe D 1.1 Informe de unidades de obra especiales (arcillas expansivas, pendiente, pilotes-pantalla).

Para las garantías de estanqueidad de cubiertas y fachadas

  • Revisión de Proyectos y Control de ejecución de Cerramientos y Cubiertas.
  • Supervisión de los ensayos de control de calidad de los materiales y de las pruebas de estanqueidad.